बारीकी से इन्वेंट्री की निगरानी, ​​बिल्डरों को मांग लाभ के रूप में बिक्री शुरू करने के लिए कहना: पीएनबी हाउसिंग

नई दिल्ली: आर्थिक गतिविधियों के साथ धीरे-धीरे पोस्ट लॉकडाउन में सुधार हुआ, पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस इसके एमडी और सीईओ हरदयाल प्रसाद ने कहा कि बिल्डरों की इन्वेंट्री के स्तर की बारीकी से निगरानी कर रहे हैं और होम लोन की मांग के अनुसार बिक्री शुरू कर रहे हैं।

“आर्थिक गतिविधि अभी भी कम है, लेकिन इसे उठाना शुरू कर दिया है। कुछ क्षेत्रों में आर्थिक गतिविधि स्पष्ट रूप से पूर्व-कोविद के दिनों में वापस आ रही है, मैं कहूंगा। जब हम बिल्डरों और हमारी बिक्री टीम और लोगों से बात करेंगे। प्रसाद ने एक इंटरव्यू में बताया, “जमीन पर हैं, जो उपभोक्ताओं और संभावित उधारकर्ताओं से बात करते हैं, हरे रंग की शूटिंग होती है, जिसे हम हर जगह देख रहे हैं।”

उन्होंने कहा, “जिस तरह की पूछताछ हमें एक समय में मिलती थी, हम पहले से ही कोविद के पूर्व स्तर के लगभग 80-85 प्रतिशत पर हैं।”

इसके अलावा, कई बिल्डर कुछ राज्यों में मुफ्त पार्किंग, अन्य प्रोत्साहन और यहां तक ​​कि शून्य स्टाम्प ड्यूटी जैसे आकर्षक ऑफर भी दे रहे हैं।

“ये बहुत अच्छे प्रस्ताव हैं, बहुत अच्छी खरीदारी हो रही है, संख्या बढ़ रही है। जो परियोजनाएं 70-75 प्रतिशत पूर्ण हैं, ये वे हैं जो वास्तव में अलमारियों से बेच रही हैं। बड़ी सूची है। देश में भी, इसलिए हर कोई जहाँ भी (संभव) बेचना चाहता है।

“बिल्डरों की परियोजना को समय पर पूरा करने की क्षमता अब एक बहुत बड़ा कारक बन रही है”

– पीएनबी हाउसिंग

प्रसाद ने कहा, “हमारे पास कॉरपोरेट फाइनेंस है। हमारे पास कंस्ट्रक्शन फाइनेंस है। हम सभी बिल्डरों को इन्वेंट्री में लाने के लिए कह रहे हैं और इसे बेचना शुरू कर रहे हैं ताकि हमारे लोन को भी चुकाया जा सके।”

पीएनबी हाउसिंग वित्त ने बिल्डरों के इन्वेंट्री स्तर की बारीकी से निगरानी कर रहे हैं, प्रसाद ने कहा, लोग अब ऐसी परियोजनाओं को खरीदने के इच्छुक हैं जो लगभग 70 प्रतिशत पूर्ण हैं।

“तो बिल्डरों की समय पर परियोजना को पूरा करने की क्षमता अब एक बहुत बड़ा कारक बन रही है,” उन्होंने कहा।

हालांकि, नई परियोजनाएं या वे जहां 70 प्रतिशत से कम काम पूरा हो गया है, वे खरीदारों के हितों को पूरा नहीं कर रहे हैं।

ऋण मांग पर, प्रसाद ने कहा, “यदि आप पूर्व-कोविद संख्याओं को देखते हैं, तो मुझे लगता है कि हम अक्टूबर तक ही वहां पहुंच गए होंगे, वास्तव में हम पूर्व-कोविद संख्याओं का उल्लंघन कर सकते हैं।”

“माह-पर-महीना, जून से अक्टूबर तक, हर महीने पीएनबी हाउसिंग-इन या होम लोन एप्लिकेशन, प्रतिबंधों के साथ-साथ संवितरण में 10-20 प्रतिशत की वृद्धि देखी जा रही है।

सितंबर 2020 को समाप्त अंतिम तिमाही में, कंपनी के लिए लॉग-इन की संख्या 17,063 में सुधार हुई जो जून 2020 में समाप्त हुई तिमाही में सिर्फ 5,071 थी। प्री-कोविद जनवरी-मार्च तिमाही में लॉग-इन की संख्या 20,165 थी।

पीएनबी हाउसिंग ने सितंबर तिमाही में 11,733 ऋण मंजूर किए, जबकि जून तिमाही में 3,288 ऋण। जनवरी-मार्च तिमाही में प्रतिबंधों की संख्या 14,226 थी।

जून तिमाही में 694 करोड़ रुपये के मुकाबले संवितरण Q2FY21 में बढ़कर 2,444 करोड़ रुपये हो गया। मार्च तिमाही में संवितरण 2,826 करोड़ रुपये था।

प्रसाद ने कहा, “नवंबर के बाद और त्यौहारों का मौसम पूरी तरह से खिल चुका है, मुझे उम्मीद है कि यह निश्चित रूप से आगे बढ़ेगा।”

“हम पहले से ही लगभग सात महीने से हार चुके हैं और हम दोहरे अंक में बढ़ते थे। अब हम केवल फरवरी या मार्च संख्याओं को देख रहे हैं। कोई भी इसके बारे में इतना अच्छा महसूस नहीं करता है, लेकिन कोविद की वजह से यहां कोई विकास नहीं हुआ है। और अन्य चीजें। लेकिन इतने लंबे समय से आप पूर्व-कोविद संख्याओं पर वापस आ रहे हैं, मुझे लगता है कि यह एक अच्छी भावना है।

पीएनबी हाउसिंग के लिए, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, कोलकाता, चेन्नई, बेनागलुरु, हैदराबाद, अहमदाबाद, पुणे, जयपुर और लखनऊ प्रमुख बाजार हैं। हालाँकि, यह अभी टीयर II और III मार्केट से अच्छा ट्रैक्शन देख रहा है।

“बिल्डर्स ने महसूस किया है कि इन बाजारों में क्षमता है। टीयर II और III बाजार, हम अपने पास मजबूत मांग को देख रहे हैं। लगभग 65-67 केंद्रों में हमारी उपस्थिति और लगभग 96-100 शाखाएं होने के कारण, हम कब्जा करने के लिए पर्याप्त रूप से तैयार हैं। प्रसाद ने कहा कि इन बाजारों की मांग है

इसके अलावा, कंपनी बड़े पैमाने पर आवास खंड और किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित कर रही है।

“अन्नति लोन, किफायती आवास, पीएम अवास, ये सभी हमारी विकास की कहानी की आधारशिला बने हुए हैं। इसके अलावा, पोर्टफोलियो की फिर से बैलेंसिंग की वजह से जो हमने योजना बनाई है और जिस तरह से हम अपने व्यवसाय को देख रहे हैं, औसत टिकट का आकार लोन में पहले ही 1 लाख रुपये की कमी आ चुकी है।

प्रसाद ने कहा, “मुझे लगता है कि व्यक्तिगत आवास के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है। जब यह (टिकट का आकार) नीचे आता है, तो इसका स्पष्ट अर्थ है कि पिरामिड के निचले हिस्से में ऐसे लोग हैं जो घर बनाना चाहते हैं।” 35 लाख रुपये से “बहुत मजबूत” पोर्टफोलियो बन रहे हैं।

पीएनबी हाउसिंग कम ऋण भारित खातों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए कॉर्पोरेट ऋण पोर्टफोलियो को कम करने और खुदरा पुस्तक को बढ़ाने के लिए एक ठोस प्रयास कर रहा है।

कॉर्पोरेट ऋण में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के निर्माण के लिए मुख्य रूप से डेवलपर्स के लिए ऋण शामिल होते हैं, कॉर्पोरेट ऋण और पट्टे पर किराये की छूट।

30 सितंबर, 2020 तक, कंपनी का प्रबंधन (एयूएम) के तहत संपत्ति खुदरा के साथ 81,221 करोड़ रुपये थी एयूएम 82 प्रतिशत पर और कॉर्पोरेट 18 प्रतिशत पर।

“कॉरपोरेट बुक में, चालू वित्त वर्ष की पहली छमाही के दौरान, कंपनी ने कुछ कॉरपोरेट खातों को बेच दिया है और त्वरित भुगतान प्राप्त किया है। हम चालू वित्त वर्ष के अंत तक कॉरपोरेट बुक के शेयर को नीचे लाने की अपनी रणनीति में स्थिर बने हुए हैं।

प्रसाद ने विश्लेषकों को बताया कि 29 अक्टूबर को Q2 FY21 के नतीजों के बाद 29 अक्टूबर को हमने कॉरपोरेट बुक देख रहे हैं, जो कि रिज़ॉल्यूशन के विभिन्न चरणों में हैं, और उम्मीद है कि कुछ रिज़ॉल्यूशन वित्तीय वर्ष के दौरान ख़राब हो जाएंगे।

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